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楼市再加辣 金管局三招收紧按揭压楼价
发布时间: 2017-05-19 20:26    来源:财华智库网

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自去年11月楼市「加辣」以来,本港楼价继续攀升,今日(19日)再出招,实行「加辣」再「加辣」。金管局推出三项措施收紧楼宇按揭,包括採用內评法计算资本充足的银行,新造按揭贷款的风险权重下限由15%提升至25%;第二招为对涉及一个或以上按揭贷款的新按揭成数上限降低十个百分点;第三招为将收入来自香港以外地区的借款人的「供款与入息比例」上限下调一成。措施今日起生效,但已签订临时买卖合约的则不受影响。


金管局总裁陈德霖表示,2015年推出第七轮逆周期措施后,本港私人住宅交投放缓,但在外围市场动荡加上美国加息的环境下,楼价交投再次活跃刺激楼价上升,今年3月私人住宅价格指数已超越2015年9月高位;即时美元利率开始正常化,但本港按揭贷款利息不升反降,今次推出措施,希望加强银行按揭业务的风险管理。但对於措施对楼价的影响,陈德霖措施令买家需要支付的首期多了,银行新造按揭所需的资本增加,对楼市多少有影响,但楼价受多个因素影响,难以预计措施可带来的具体影响。


陈德霖又指,该次措施主要针对有多个按揭及收入来自海外的借款人,因为这两种情况所造成的风险较大,目前有多於一个按揭的比例超过2成,而收入来自海外的按揭佔2%,但最近有上升趋势。

 

 

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